Triplex idéalement situé à 5 minutes du métro au cœur de Villeray. Trois 5 ½ avec 3 vraies chambres fermées. Le logement du 2ème étage est disponible à l'acheteur. Sous-sol de 6 pieds de hauteur. Que ce soit pour un propriétaire occupant ou pour un investisseur, cette bâtisse possède un fort potentiel. **RARE SUR LE MARCHÉ**

*Les logements*

- L'immeuble est composé de 3 logements.
- La configuration de la bâtisse, avec un espace vide non mitoyen avec la bâtisse adjacente, permet d'avoir 3 vraies chambres fermées avec fenestration.
- RDC - 8599: 5 et demi (Trois vraies chambres fermées, un salon, une SDB (bain) et cuisine par laquelle on accède à la cour arrière. Accès direct au sous-sol non aménagé).
- 2ème étage - 8595: 5 et demi (Trois vraies chambres fermées, un salon, une SDB (bain) et cuisine par laquelle on accède à la galerie arrière).
- 3ème étage - 8597: 5 et demi (Trois vraies chambres fermées, un salon, une SDB (bain) et cuisine par laquelle on accède à la galerie arrière espace bureau donnant sur le balcon avant orienté sud-ouest).

Informations techniques:

- Le loyer du logement du RDC (8599) sera de 1292$ par mois à partir du 1er Juillet 2025.
- Le loyer du logement du 3ème étage (8597) sera de 1390,50$ par mois à partir du 1er Juillet 2025.
- Le logement du 2ème étage (8595) est vacant. Le dernier loyer (2024) était de 1597$ par mois.
- Installation laveuse/sécheuse dans chaque logement.
- Les 3 chauffe-eaux se trouvent au sous-sol.
- Frais de chauffage aux locataires.
- Le logement du RDC a l'usage exclusif du sous-sol et de la cour arrière (Avec droit de passage pour les locataires des 2èmes et 3èmes étages pour accéder à la ruelle).
- Sous-sol non aménagé d'une hauteur de 6 pieds sous solives avec accès extérieur vers la cour arrière.
- Immeuble connecté au gaz.
- Rénovation partielle des logements du 2ème et 3ème étage en 2002 (Plomberie, électricité, portes et fenêtres...)
- 2014/2015: Travaux de maçonneries façade avant.
- 2018: Rénovation toit (Solution THIROCO) pour prolonger la durée de vie de la toiture.

*Emplacement*

- À cinq minutes: épiceries, restaurants et tous les commerces de la rue Jarry.
- Rue calme avec environnement proche familial et tranquille.
- À deux pas de la station de métro Crémazie et à 5 minutes de la station Jarry.
- Situé à 10 min à pied des Parcs Jarry et Villeray avec leurs activités hivernales et estivales.
- Proche garderies, écoles primaires et secondaires.
- À cinq minutes du complexe sportif Claude-Robillard.
- Proximité du marché Jean-talon.
- Accès facile aux autoroutes 40,15 et 25.

Pour plus d'information ou pour visiter, merci de contacter Romain au 514 597 2121
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