À Vendre – Duplex rénové avec revenus stables et potentiel de conversion | 83-85 Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu

Excellente opportunité d'investissement! Ce duplex entièrement rénové comprend deux logements indépendants, générant des revenus locatifs mensuels de 2 175 $. Situé sur un terrain de 560,40 m², l'immeuble bénéficie d'un zonage permettant un éventuel triplex, ce qui augmente son potentiel de valorisation.

Détails des unités :
• Unité 85 – 3 ½ sur 2 étages, louée à 1 075 $/mois : rénovée (planchers vinyle, fenêtres), lumineuse et confortable.
• Unité 83 – 4 ½ sur 2 étages, louée à 1 100 $/mois : transformée et rénovée (planchers, salle de bain, plomberie, escalier).

Points forts :
✔ Revenus locatifs stables
✔ Rénovations récentes dans les deux unités
✔ Deux entrées privées
✔ Grand terrain avec potentiel de développement
✔ Évaluation municipale 2025 : 283 500 $
✔ Quartier paisible près des services et axes routiers
✔ Possibilité de conversion en triplex selon le zonage actuel

Scénario d'achat :
À un prix de vente de 350 000 $, un acheteur occupant avec une mise de fonds de 5 % via la SCHL profiterait d'un cashflow positif d'environ 72 $/mois.

Visites sur rendez-vous uniquement, avec preuve de préapprobation bancaire.

Vente sans garantie légale

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