Ce superbe duplex, pour propriétaire occupant, est une très belle occasion (AGENT IMMOBILIER S'ABSTENIR) car la maison se libère pour le 30 juin 2026, et le logement 3 ½ avec une entrée privée, assure des revenus stables, de 620,00 par mois jusqu'au 30 juin 2027.


Localisation : situé à proximité de plusieurs commerces, dépanneur, écoles, garderies, transport en commun, hôpital Anna-Laberge, et du pont Mercier.


Possibilité de bigénération future.


Avec le revenu total annuel du 3 ½ de 7 440 $, ce revenu paie toutes les taxes municipales et scolaires de l'immeuble, l'assurance habitation, le déneigement, la tonte du gazon, et plus...


(P.S. les frais de maintenance de 902,00 $ = gazon 500,00 $ et déneigement 402,00 $) (inclus dans les dépenses totales).


Sise sur un terrain de 418,1 mètres carrés, dans un secteur paisible. Avec quatre espaces de stationnement extérieur. Il possède aussi 1 cabanon double espace, et une cour intime avec un grand patio extérieur de 12 pi x 12 pi, pour le propriétaire occupant.


Dans le logement principal (maison), on retrouve un concept à aire ouverte avec accès direct au patio extérieur, vous offrant huit pièces sur deux étages, dont trois chambres à coucher et deux salons. Il y a aussi un coin fermé pour la laveuse-sécheuse. (voir tous les détails).


REMPLACEMENT : 2024


· Cabanon neuf, double espace avec deux portes.


RÉNOVATIONS : 2022


Installation d'une thermopompe murale salon.
Remplacement de la cuisine complète avec îlot et hotte.
Remplacement de la vanité de la salle de bain.
Remplacement de la porte-patio.
La maison repeinte à l'intérieur.
RÉNOVATIONS : 2020


Toiture de bardeaux remplacée
RÉNOVATIONS : 2017


· Remplacement de quatre fenêtres en façade et rebâtir le patio à neuf.


Une visite vous convaincra, c'est une demeure unique où chaque détail inspire la qualité des rénovations.


Pour information : Au plaisir, Bernard 514-647-8764.


(P.S. : Pour une visite, une préautorisation bancaire sera demandée.)


Agents d'immeubles, s'abstenir. Merci.

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Automatic translation

This superb duplex, for owner occupier, is a great opportunity (REAL ESTATE AGENT ABSTAIN) because the house is available for June 30, 2026, and the 3 ½ unit with a private entrance, ensures stable income, of 620.00 per month until June 30, 2027.


Location: located near several shops, convenience store, schools, daycares, public transport, Anna-Laberge hospital, and the Mercier bridge.


Possibility of future bi-generation.


With the total annual income of 3 ½ of $7,440, this income pays all municipal and school taxes for the building, home insurance, snow removal, lawn mowing, and more...


(P.S. maintenance costs of $902.00 = $500.00 grass and $402.00 snow removal) (included in total expenses).


Located on a plot of 418.1 square meters, in a peaceful area. With four outdoor parking spaces. It also has 1 double space shed, and an intimate courtyard with a large outdoor patio of 12 ft x 12 ft, for the owner occupant

.
In the main unit (house), there is an open concept with direct access to the outdoor patio, offering you eight rooms on two floors, including three bedrooms and two living rooms. There is also an enclosed area for the washer-dryer. (see all the details).


REPLACEMENT: 2024


· New shed, double space with two doors.


RENOVATIONS: 2022


Installation of a wall-mounted heat pump in the living room.
Replacement of the complete kitchen with island and extractor.
Bathroom vanity replacement.
Replacing the patio door.
The house has been repainted inside.
RENOVATIONS: 2020


Shingle roof replaced
RENOVATIONS: 2017


· Replacing four front windows and rebuilding the patio anew.


A visit will convince you, it is a unique home where every detail inspires the quality of the renovations.


For information: Au Plaisir, Bernard 514-647-8764.


(P.S.: For a visit, a bank pre-authorization will be requested.)


Real estate agents, abstain. Thank you.